In Bülach Nord realisiert die Steiner AG zusammen mit den Entwicklungspartnern Logis Suisse AG und der Baugenossenschaft Glattal Zürich (BGZ) ein neues Stadtquartier. Das visionäre Projekt namens Glasi-Quartier zeigt exemplarisch eine neue städtebauliche, planerische sowie architektonische Qualität – auch dank Building Information Modeling (BIM).
Das rund 42’000 Quadratmeter grosse Areal der Firma Vetropack (ehemals Glashütte Bülach) ist im Wandel: Wo während 111 Jahren Glasverpackungen hergestellt wurden, entsteht in den nächsten Jahren ein neues Quartier mit 512 Wohnungen, einem Wohn- und Pflegezentrum, einem Hotel und über 20’000 Quadratmetern Gewerbe- und Dienstleistungsflächen. Bereits 2021 zieht auf den Plätzen, Gassen und Strassen neues Leben ein.
Im Juni 2012 haben die Logis Suisse AG und die Baugenossenschaft Glattal Zürich das Areal erworben und mit der Steiner AG einen exklusiven Vertrag für die Projektentwicklung und -realisierung abgeschlossen. Steiner führte daraufhin einen einstufigen städtebaulichen Studienauftrag durch. Aus den elf eingeladenen, international renommierten Architektenteams stach der Projektvorschlag von Duplex Architekten aus Zürich hervor, nach deren Konzept das Glasi-Areal nun überbaut wird. Für die Architektur des Hochhauses «Jade» mit einer Höhe von 60 Metern zeichnet Wild Bär Heule Architekten verantwortlich, die beim besagten Studienauftrag den besten Entwurf für das höchste Gebäude des Glasi-Quartiers eingereicht hatten.
Hohe urbane Lebensqualität
Das neue Stadtquartier in Bülach Nord wird für Schweizer Verhältnisse eine sehr hohe Dichte aufweisen. Dies stellt eine Herausforderung und zugleich eine Chance dar. Für die hohe urbane Lebensqualität, trotz wohnlicher Dichte, sorgen im Projekt verschiedene Parameter: Herausragende Architektur, ein cleveres Verkehrssystem mit Begegnungszonen, öffentliche Plätze, ein vielfältiges Wohnungsangebot, vitale Rückzugsmöglichkeiten sowie Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten. Zudem ermöglichen Miet- und Eigentumswohnungen, gewerbliche Räume für Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, Büros und Gastronomie sowie ein Hotel, ein Pflegezentrum mit Alterswohnungen und eine Kinderkrippe einen äusserst breiten Nutzungsmix. Das neue Stadtquartier in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Bülach wird dadurch für die künftige Quartierbevölkerung eine hohe Attraktivität aufweisen und einen unverwechselbaren neuen Lebens- und Arbeitsraum bieten.
Urbane Lebensräume der Zukunft sollten effizient, technologisch fortschrittlich und nachhaltig sein. Mit aktuellen städtebaulichen Projekten wie «Manegg Mitte» im Süden oder die Genossenschaftssiedlung «mehr als wohnen» im Norden von Zürich hat die Steiner AG aufgezeigt, dass dies möglich ist. Mit dem Glasi-Areal in Bülach beweist die Steiner AG erneut ihre Innovationskraft sowie städtebauliche Entwicklungskompetenz.
Komplexität verlangt BIM
Das Musterprojekt Glasi-Quartier steht für innovativen Städtebau bei gleichzeitig hoher Lebensqualität und modernster Planungsmethoden: alle Planer arbeiten ausschliesslich nach der BIM-Methode. Das Glasi-Projektbüro in Bülach ist zurzeit eines der schweizweit grössten BIM-Labs. Hier wird das Projekt nach dem Open-BIM-Standard abgewickelt, dank welchem sich das digitale Planen sehr viel effizienter gestaltet. Steiner hatte von Anfang an klare Ziele: die modellbasierte Koordination von Teilmodellen sowie die modellbasierte Mengenermittlung für Kostenplanung und Ausschreibung. Dadurch strebt der Generalunternehmer die Optimierung der Kosten- und Zeitpläne sowie eine reibungslose Ausführung an.
Bei der angewandten Open-BIM-Methode arbeitet Steiner mit offenen Schnittstellen. Dies erlaubt es, den Beteiligten im Planungs- und Bauprozess ihre eigenen, fachspezifischen Modelle einzusetzen, welche sie jeweils mit ihrer Autorensoftware erstellen. Anschliessend findet ein Datenaustausch über den offenen Standard Industry Foundation Classes (IFC) statt, der zur digitalen Beschreibung von Gebäudemodellen entwickelt wurde. Die Qualitätsprüfung und die räumliche Koordination führen beim Projekt Glasi-Quartier alle Planer an regelmässigen Sitzungen im BIM-Lab vor Ort durch.
Technologien für das Wohnen der Zukunft
Beim städtebaulichen Entwicklungsprojekt Glasi-Quartier kommen nebst BIM noch weitere zukunftsgerichtete Technologien zum Einsatz. So hat Steiner für die Vermarktung der Eigentumswohnungen im Hochhaus «Jade» des Glasi-Quartiers eigens einen innovativen Online-Wohnungskonfigurator entwickelt. Dieser ermöglicht es, dass Kaufinteressenten die Grundrisse sowie die Materialisierung der gewünschten Wohneinheit individuell gestalten. Wer sich für eine der modernen Wohnungen entscheidet, kann sich zudem auf ein Zuhause mit Smart-Home-Technologie freuen. Im Glasi-Showroom in Bülach ist als weiteres Highlight dank Virtual-Reality-Brillen bereits heute eine virtuelle Begehung des künftigen Quartiers möglich.
www.glasi-bülach.ch
www.steiner.ch
Facts & Figures
Projekt: Glasi-Quartier
Standort: Bülach
Bauherrschaft: Steiner AG / Baugenossenschaft Glattal Zürich / Logis Suisse AG / Steiner Investment Foundation
Entwickler, Total- und Generalunternehmer: Steiner AG
Grundstücksfläche: 42’000m2
Geschossfläche: 97’000 m2
Baubeginn: voraussichtlich Frühjahr 2019
Investitionsvolumen: ca. 400 Millionen CHF
