Als Investor, Bauherr oder Projektentwickler genügt es nicht mehr, einfach nur eine Immobilie nach Schema F zu planen. Wer heute eine Bürooder Gewerbe-Immobilie entwickelt, muss sich zwangsläufig mit den Anforderungen der künftigen Nutzer und Mieter auseinandersetzen – und neuerdings auch mit Greta. Weil grünen Immobilien im Zuge
der Klimadebatte eine wachsende Bedeutung beigemessen werden, haben sich die Ansprüche verändert – und damit die Nachfrage. Der Markt verlangt nach nachhaltigen Objekten – und weiss diese zunehmend zu würdigen.
Aus diesem Grund verschreiben sich immer mehr Unternehmen einer Green- Building-Prämisse bei der Anmietung von neuen Büroflächen für ihre Mitarbeiter. Besonders internationale Unternehmen achten darauf. Für den LEED-Platin zertifizierten, grünen Büro- und Gewerbekomplex, den Centro Tesoro, konnte die Schwaiger Group den weltweit grössten E-Scooter-Sharing-Anbieter LIME etwa deshalb als langfristigen Mieter gewinnen, weil bei diesem Objekt konsequent auf Nachhaltigkeit gesetzt wurde.
Die 24’000 Quadratmeter umfassende Immobilie Centro Tesoro ist ein grünes Exempel dafür, wie Immobilien durch eine nachhaltige Ausrichtung aufgewertet werden können. Anstatt die beiden sichtlich in die Jahre gekommenen Gewerbeobjekte aus den 80er- und
90er-Jahren abzureissen wie sonst üblich, hat sie die Schwaiger Group entlang grüner Kriterien konsequent revitalisiert. Dabei hat der Bauherr nicht nur dem Aspekt Energieeffizienz Rechnung getragen, sondern dem Thema Nachhaltigkeit in einer ganzheitlichen Betrachtung. Die «graue Energie» der verwendeten Rohstoffe oder Aspekte der Standortqualität spielen dabei eine genauso wichtige Rolle wie das nachhaltige Abfallwirtschaftskonzept, die Heizungsregelung für jede Gewerbeeinheit oder Ladestationen für E-Autos und Bike-Sharing-Stationen.Schauen wir uns einige Highlights, die den Unterschied ausmachen, an. Zusammen mit den Stadtwerken München (SWM) hat die Schwaiger Group auf dem Dach des Centro Tesoro die grösste innerstädtische Auf-Dach-Solaranlage realisiert. Mit einer Leistung von 428 Kilowatt ist die Photovoltaikanlage der
Kern eines nachhaltigen Energiekonzepts. Sie stellt die von den Mietern benötigte Energie in Form von Ökostrom zur Verfügung. Überschüssige Energie wird ins Stromnetz eingespeist.
Eine neue, hoch effiziente Heizanlage mit moderner Gas-Brennwert-Technik und eine smarte Gebäudeleittechnik an TGA-Einrichtungen wie Heizung, Hebeanlage und Aufzügen ermöglichen der Schwaiger Group, die gesamte Gebäudetechnik intelligent sowie ressourcenschonend zentral zu steuern. Zusammen mit der Dämmung der Aussenhülle, die
40 Prozent über den gesetzlichen Vorgaben liegt, wurden neue Massstäbe gesetzt: Die Einsparungen beim Energieverbrauch konnten die Nebenkosten von 3.57 Euro pro Quadratmeter deutlich auf nur noch 1.39 Euro pro Quadratmeter senken.
Um den Verbrauch an Primärrohstoffen weiterzureduzieren, haben die Verantwortlichen Bau- beziehungsweise Werkstoffe danach ausgewählt, wie hoch ihr Recycling-Anteil ist. Das Gleiche galt bei der Auswahl der Partnerfirmen. Bei der Aufstockung und Verstärkung bestehender Wände setzten sie auf Recycling- Baustoffe wie Recycling-Beton oder etwa Bruch und Aushub als Hinterfüllmaterial.
